Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Turan Erol, tutsat (mortgage) sistemi ile ilgili çalışmaları ve bu sistemden beklentilerini açıkladı. Sistemle ilgili ikincil düzenlemeleri tamamladıklarını belirten Erol, bunları "ipotek teminatlı menkul kıymetlere ilişkin esaslar hakkında tebliğ taslağı", "konut finansman fonlarına ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlere ilişkin esaslar hakkında tebliğ taslağı" ile "sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketlere ve bu şirketlerin kurulca listelere alınmalarına ilişkin esaslar hakkında tebliğ taslağı" olarak belirtti.

İSTİHDAM İMKANI

İlk iki düzenlemenin, 'birincil kredilerin ikincil piyasaya aktarılması ve piyasada yeni finansman sağlanmasına yarayan enstrümanlarla' ilgili olduğunu kaydeden Erol, "Böylece, bankalar yeni finansman sağlamış olacak" dedi. Erol, üçüncü düzenlemenin ise sistemin daha modern ve daha sağlıklı çalışabilmesi için çok önemli olduğuna vurguladı. Tutsat sisteminin 'istihdam alanları' yaratacağını da dile getiren Erol, devamla şöyle dedi: "Bu sistem çerçevesinde yapılan düzenlemeler, iş alanları yaratıyor. Örneğin değerleme uzmanları gelecek."

FAİZ DÜŞECEK

Tutsat sisteminin uygulandığı ülkelerde, bir süre sonra faizlerin düştüğünün görüldüğünü belirten Erol, Türkiye'de de seçimden sonra, sistemin çalışmaya başlamasıyla birlikte faizlerde düşüş beklendiğini bildirdi. Erol, "İspanya, Güney Kore, Arjantin gibi ülkelerde sistem çalışmaya başladığında faizlerde düşme oldu. Türkiye'de de 1 yıl içerisinde, ikincil piyasanın kullanılmasıyla faizlerin yüzde 1'in altına düşeceğini tahmin ediyoruz" diye konuştu.

EN AZ 100 MİLYAR DOLARLIK KAYNAK

Bu sistemle, sermaye piyasasına 5 yıl içinde girecek kaynaklara da değinen Erol, şunları anlattı: "ABD'de NYSE'nin toplam değeri 15,9 trilyon dolar, Nasdaq'ın piyasa değeri 4 trilyon dolar. Yine ABD'de, ikincil piyasadaki mortgage kağıtlarının değeri 10 trilyon dolar. Yani piyasa kapitalizasyonunun yüzde 50'si. Bundan hareket edersek, şu anda İMKB'deki şirketlerin piyasa değeri 218 milyar dolar. Bunun yüzde 50'si 100 milyar dolardan fazla. Ayrıca ABD'de mortgage kağıtlarının milli gelire oranı yüzde 71, Avrupa'da yüzde 50. Türkiye için de milli gelir rakamı üzerinden yüzde 25 hesaplansa, milli gelirimiz şu anda 400 milyar dolar, bu rakamın yüzde 25'i 100 milyar dolar."