Bankaların satılık gayrimenkulleri, özellikle son dönemlerde alıcılar tarafından oldukça rağbet görüyor. Bankalar, kredi temin etmenin yanı sıra bu özellikleriyle de artık gayrimenkul alıcılarının önemli adresleri arasında bulunuyor. Bankaların sattıkları gayrimenkuller genelde alacaklarına karşılık ipotek ya da haciz yoluyla el koydukları ya da ihtiyaç fazlası olan taşınmazlardan oluşuyor. Bankalar bu yöntemle ellerindeki gayrimenkulleri nakde çevirerek gelir elde ederken ihtiyaç sahipleri ve gayrimenkul yatırımcılarının taleplerine de cevap vermiş oluyorlar.

Satışa çıkarılan gayrimenkuller arasında üretim tesisinden arsaya, işyerlerinden konutlara kadar birçok taşınmaz yer alabiliyor.

Alıcılar bankaların satılığa çıkaracakları gayrimenkulleri genelde internet sitelerinden duyuruyorlar. Zaman zaman gazete yoluyla da yapılabiliyor ilanlar... Duyurular, her gün olabildiği gibi çeşitli zaman aralıklarında da yapılabiliyor. Dolayısıyla gayrimenkul alıcılarının bankaların internet sitelerinden duyuruları sık sık takip etmelerinde fayda var.

Gayrimenkuller ihale yoluyla olabildiği gibi direkt başvuru yöntemiyle de direkt başvuru yöntemiyle de satılabiliyor. Satın alacağınız gayrimenkul için taleplerinizi bankaların şube, temsilcilik, bölge müdürlüğü, satın alma ve emlak müdürlüğü ya da emlak servisine yapabiliyorsunuz.

Gayrimenkuller genelde YTL ve dolar üzerinden satışa çıkarılıyor. Gayrimenkuller peşin olabileceği gibi belli faiz oranlarıyla taksitlendirilerek de satılabiliyor. Taksitli satışlarda vadeler bankadan bankaya değişlik göstermekle birlikte genelde 1-60 ay olarak gerçekleşiyor. Bazı bankalar bu tür satışlarda kredibilitesi yüksek alıcılar için kredi imkanı da sunabiliyor. Satılığa çıkarılan gayri-menkullerle ilgili detaylı bilgi almak isteyenler için bankaların emlak servisleri en doğru adres.

Son dönemlerde satışa çıkardığı gayrimenkulleri yoğun talep gören bankalardan biri de iş Bankası... iş Bankası İnşaat ve Emlak Müdürü M. Fikret Çelik, " İnternet sitemizi yakından takip eden yatırımcılarımızdan gelen yoğun talepler sayesinde taşınmazlarımızı uzun süre satışta bekletmeye gerek kalmadan hızla elden çıkartıyoruz" diyor.

İş Bankası'mn halihazırda satışa çıkardığı 352 gayrimenkul bulunuyor. Çelik, bankanın satışa çıkardığı gayrimenkuller arasında Türkiye'nin dört bir yanında yer alan çeşitli büyüklük ve fiyatlarda üretim tesisleri, arazi, iş yeri ve konutların bulunduğunu söylüyor. Banka, gayrimenkullerini peşin fiyatla satılığa çıkarıyor. Taşınmazlar bankanın internet sitesinden bazen de gazete yoluyla duyuruluyor.

Çelik'e göre bankalar aracılığıyla satın alman gayrimenkullerin önemli avantajlarından biri bankaların KDV'den muaf olması nedeniyle gayrimenkullerin satış bedellerine KDV ilave edilmemesi. " Bu sistemin en önemli özelliği yanılma ve yanıltma ihtimalinin en düşük seviyelerde olması" diyen Çelik, şöyle devam ediyor: " Profesyonel ekipler tarafından yapılan değerlendirme çalışmaları neticesinde taşınmazlar, gerçek rayiç bedelleriyle ya da bunun biraz altında fiyatlarla ilan edilerek satışa sunuluyor. Açık ve şeffaf bir sistem dahilinde alman tekliflerin değerlendirilmesi neticesinde satışlar gerçekleştiriliyor."

Gayrimenkul yatırımcıların yoğun ilgisiyle karşılaştıklarını belirtenlerden biri de Albaraka Risk Takip Müdürü Kemal Yayla... Yayla, bankaların ciddi ve güvenilir satıcılar olarak algılandıkları için gayrimenkul yatırımcıları tarafından tercih edildiğini söylüyor. Yayla, " Bankaları ciddi ve güvenilir müesseseler oldukları için tercih ediyorlar. Bu gayrimenkulleri bankalar yerine şahıslardan aldığınızda çeşitli risklerle karşılaşabiliyorsunuz. Alıcıların güven ve itibar müesseseleri olan bankalarla muhatap olması, ciddi bir güven oluşturuyor. Gayrimenkuller satış konusunda uzman eksperler tarafından belirlenen gerçek fiyatları üzerinden satıldığı için alıcılar da gerçek fiyatlardan alıyorlar" şeklinde konuşuyor.

Peki, bu tip konutları satın almanın riski var mı? Çelik, bu soruya " Alıcılar açısından hiçbir riski yok. Gayrimenkuller, icradan temiz olarak almıyor. Tapunun üzerinde hiçbir haciz ya da ipotek olmuyor" sözleriyle cevap veriyor. Albaraka'm halihazırda satışa çıkardığı 56 gayrimenkulu bulunuyor. Yayla, satışa çıkardıkları gayrimenkullerin toplam değerinin 4 milyon YTL olduğunu belirtiyor. Yayla, Albaraka'da peşin olarak satış yapıldığı gibi vadeli ya da finansal kiralama gibi çeşitli yöntemlerle satışlar gerçekleştiğinden söz ediyor.

Tarla dışındaki her türlü gayrimenkulun satışını yaptıkların söyleyen Çelik, " Hisseli yerine münferit tapulu, kat mülkiyetli olan gayrimenkulleri satıyoruz" diyor. Albaraka'da satılığa çıkarılan gayrimenkuller genelde bankanın internet sitesinde duyuruluyor. Yayla, internet dışında özellikli gayrimenkuller için gazete ilanları verildiğini ve pazarlama elemanları tarafından satışa sunulduğunu söylüyor.

Kaynak / tekBorsa