Emlak sektöründe yaşanan patlama, inşaat sektörüyle alakası olmayanların da sektöre girmesine neden oldu. Sektörde yaşanan hareketlenmeyi fırsat bilen dolandırıcılar ya da bilgisiz inşaatçılar ortaya çıktı. Maket üzerinden satışlar yapılmaya başlandı. Konut sahibi olma hayaliyle inşaat firmalarının verdiği ilanlara kanan madurlar ortaya çıktı. Yetkililer, son dönemde AKS İnşaat'ın battığını açıklamasının ardından, bu tür olayların artacağının sinyallerini verdi. Geçen hafta AKS İnşaat'ın batmasını açıklamasının dominonun ilk halkası olduğunu söyleyen Tüketiciler Birliği Başkanı Bülent Deniz, önümüzdeki dönemde bu tür talihsiz olaylarla karşılaşılabileceğini belirtti.

İNŞAATLARINIZI TAKİP EDİN

AKS İnşaat'ın Sanayi Bakanlığı'nın yaptığı denetlemeler sonucunda kampanya yapma hakkının bile olmadığının ortaya çıktığını vurgulayan Deniz şöyle devam etti: "Bu demek oluyor ki bir çok firma da yine belgesiz tanıtım çalışmaları yürütüyor. İnşaatlarda çok ciddi denetimsizlikler olduğu ortaya çıktı. Konut madurlarıyla yine karşılaşabileceğimizin sinyallerini alıyoruz. 1980'lerde banker dolandırıcılıkları, 1990'larda Kooperatif yolsuzlukları, 2000'lerde de konut zedelerin ortaya çıkmasından korkuyoruz. Ekonomide bir daralma söz konusu. Sonbahara bir dalgalanma bekliyoruz. Bu dönemde ilk etkilenecek inşaat sektörüdür. Dolayısıyla şu anda satış yapmış firmaların taahhütlerini yerine getirememeleri söz konusu olacaktır. Bu da madur sayısını artırabilir diye bir endişemiz var." İki noktada önlem alınmalı diyen Deniz bu önlemleri şöyle anlattı: "Birincisi Bakanlık şu anda bütün inşaat yapan firmaları acilen denetime almalı. İkinci olarak tüketicilerde tapuların kendilerine devrolması konusunda firmalara talepte bulunmalı ve inşaatın seyrini yakından takip etmeli."

FİRMALAR ZOR DURUMDA

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan ise, sektörde kötü niyetli ve bilgisiz olan firmalar olduğunu söyledi. Türkiye'de nerede kısa zamanda yüksek kazanç olursa, kötü niyetli firmaların türediğini belirten İnan, "Türk insanının olgunluğa erişmesi lazım. İtibarlı ve tecrübeli firmaların pirim yapması gerekirken, firmaları araştırmadan ve değerlendirmeden konut alımı yaptılar. Sonrasında bir daireden birden çok kişiye satılması gibi üzücü olaylarla ve ya inşaatı tamamlamadan ortadan kaybolan firmalarla karşılaşıldı" dedi. Bu maduriyetlerin geçtiğimiz yıl sinyallerini verdiğini kaydeden İnan şunları söyledi: "Maalesef önümüzdeki dönemde kötü niyetli şirketlerin dolandırdığı çok insan duyacağız. Yine sektörün cazibesine kapılıp, inşaatla alakası olmayan ve inşaatcı olan bilgisiz firmaların da batmalarına tanık olacağız. Ama bu batmalar piyasanın kendi içinde telore edebileceği bir düzeyde olacak." İnan, özellikle Çekmeköy, Kurtköy, İkitellli ve Bahçeşehir'de önümüzdeki dönemde kötü niyetli ve batan firmaları duyacağımızın altını çizdi. Şu an zararına satış yapan bir çok firma olduğunu ifade eden İnan, "Metrekaresi 500 dolara blok şeklinde satılan daireler var. İnşaatçılar zor durumda olduğu için fiyatları aşağı çekmek zorunda kalıyorlar" diye konuştu.

FiYASKO PROJELER ÇOĞALACAK

Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, önümüzdeki dönemde konut madurlarının sayısının artacağının altını çizerek, "Sektörde bir günde inşaatçı olan firmalar türedi. Bunun olumsuz sonuçlarını önümüzdeki günlerde göreceğiz" dedi. Eskiden önce inşaatlar yapılır sonra satılırdı diyen Ateş, "Şimdi sat yapcı firmalar türedi. Satış yapamadıkları için ve fikaskoyla neticelenecek bir çok firmayla karşılaşacağız" diye konuştu.

MAKETTE KALAN HAYAL

İ nşaat sektöründe son dönemde ismi dolandırıcılığa karışan AKS İnşaat, Beylikdüzü ve Silivri'ye bağlı Çanta beldesinde orta sınıfa hitap eden konut ve villalar yapacaktı. Çanta ve Beylikdüzü'ndeki evler maketler üzerinden satılmaya başlandı. Beylikdüzü'nde 150'şer dairelik iki proje için 30 milyon dolar para toplayan AKS İnşaat, evleri bitiremeden iflasın eşiğine geldi. Çanta'da ise 300 kişiden 300 daire için 60 milyon dolar toplayan şirket, konutların bir kısımını ayıplı bir şekilde teslim ederek ya da hiç teslim etmeden ortadan kayboldu. Geçen hafta bir grup madur Şişli Cumhuriyet Başsavcılığı önünde toplanarak, önce basın açıklaması yaptı ardından, AKS İnşaat hakkında Savcılığa suç duyurusunda bulundu.

MAĞDURLAR HER YIL ARTIYOR

T üketici şikâyetlerinin toplandığı Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Teşkilatlandırma Genel Müdürlüğü'nün verilerine göre konut kooperatifi mağdurları her yıl yaklaşık bin kişi katılıyor. 2006 ağustos sonuna kadar 673 mağdurdan şikayet gelmiş. Bunların çoğu Ankara'dan gelen şikâyetlerden oluşuyor. 229 şikâyetin kaydedildiği Ankara'yı, 77 başvuru ile İstanbul ve 62 şikâyetle de Antalya takip ediyor. Şikâyetlerin yüzde 86'sını kooperatif yöneticilerinin görevlerini kötüye kullanmaları oluşturuyor.