Fiyatlar yüzde 20 daha düşecek" dedi.
Atılım Fuarcılık tarafından bu yıl ikincisi düzenlenen Emlak ve Gayrimenkul
Yatırım Danışmanlığı Fuarı Realist Expo, inşaat sektörünün masaya yatırıldığı
bir panele ev sahipliği yaptı. Ekonomist Selçuk Geçer'in moderatörlüğünde
gerçekleşen, " Konut Sektöründe Kriz Yönetimi ve Mevcut Krizi Fırsata
Dönüştürme Yöntemleri" konulu panele sektör temsilcilerinden Fi Yapı
Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, Delta Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı
Seyithan İzsiz, Erguvan İnşaat Genel Müdürü Emre Maraşlı konuşmacı
olarak katıldılar.
Emre Maraşlı konuşmasında, bundan sonra gayrimenkulde ortalama yüzde 20
oranında indirimlerin olacağını söyledi. Kaliteli ve nitelikli projelerin
fiyatlarının diğerlerine göre daha az düşeceğini belirten Maraşlı, " Hedge
fonlarının da küçülmesiyle ve uluslar arası yatırımcıların risk iştahının
azalmasıyla birlikte ülkemizde iş yeri, arsa ve benzeri gayrimenkullere olan
talep düşmeye başladı. Zaten bu taleplerin bir kısmı da spekülatifti. Bazı
yatırımcılar bu arsaları önceden kapatıp, al sat yapıyorlardı,
yani her alıcı ihtiyaç sahibi değildi. Ama şimdi yabancı yatırımcıların risk
iştahı azaldığı için bu arsalara talep azaldı. Bu da arsa fiyatlarının giderek
daha da düşmesine neden olacak" dedi.
" VERİMLİ OLAN KAZANACAK"
Emre Maraşlı, daha önce inşaatta yüzde 100'ü geçen karlılıklar olduğuna işaret
ederek, " Karlılık hedeflerimizi yüksek tutuyorduk ve borçlanma
planlarımızı da buna göre yapıyorduk. Şimdi karlarımız yüzde 40'lara düşünce
sıkıntıya girmiş gibi göründük. Bundan böyle karlılık hedeflerini düşük
tutmayan ve yatırımlarını buna göre yapmayan inşaat firmaları zorluk
çekecekler. Her türlü senaryoyu düşünerek yatırım yapmak artık çok önemli. Bu
senaryo planlarını yanlış yapanlar şu anda çok zor durumdalar. Buna
dayanarak, inşaatta daha az karlılık olacağı için daha yüksek verimle çalışan
firmalar öne çıkacak" diye konuştu.
Tekstilde yaşanan fiyat politikasının benzerinin inşaatta da olacağını öne
süren Emre Maraşlı şöyle devam etti: " Sayın Abdullah Kiğılı zamanında
yüksek karlar yaptıklarını ancak artık o karların kalmadığını açıklamıştı. Ben
de inşaatta benzer bir durumun yaşanacağını iddia ediyorum. Göreceksiniz 2-3 ay
içinde konut fiyatları ortalama yüzde 20 daha düşecek. Bu arada TOKİ'nin de
fiyatlar üzerinde oluşturduğu bir baskı vardı. Bu baskıyı da olumlu buluyorum.
Özel sektör firmaları da yavaş yavaş TOKİ'nin
fiyatlarına gerileyecekler."
" PARAYLA ARASI İYİ OLMAYAN KONUT ALSIN"
Parasını döviz ve hisse senedi gibi yatırım fonlarında değerlendirenlerin
bundan sonra paralarını konuta yatırmalarını ve YTL cinsinden borçlanmalarını
tavsiye eden Emre Maraşlı, " Merkez Bankaları ve hükümetlerin paranın
değeri konusundaki tavrı nedeniyle paranın değeri daha da düşebilir. Para
değerlendirme konusunda uzman olanlar yapabileceklerine inanıyorlarsa piyasada
çarpışmaya devam etsinler fakat likit yatırımlarla arası iyi olmayanlar için
gayrimenkul en garantili yatırım aracı olarak görünüyor"
dedi.
Fi Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan ise fiyatlarını düşürdükleri için
rakipleri tarafından eleştirildiğini belirterek, " Krizde maliyet analizi
yaptık ve 3+1 daireleri 99 bin YTL'ye çektik. Sektörden 'niye bu kadar
fiyatları düşürdünüz' şeklinde olumsuz tepkiler aldık. Buna rağmen yılların
verdiği deneyim ve birikimimizle kararımızın arkasında durduk. Bu anlamda en
önemli unsur arsayı ucuza mal etmektir. Yani kat karşılığı maliyetlerini
düşürdük. Lüks konutların da ucuza mal edilebileceğini
kanıtlamış olduk. Ucuz fiyat politikamızı devam ettireceğiz. Sektöre de böyle
bir açılımı tavsiye ediyoruz. Amacımız bu dönemi kan kaybetmeden
geçirmektir" dedi.
Panelin diğer konuşmacılarından Delta Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı
Seyithan İzsiz, kriz çığırtkanlığı yapıldığını ve içinde bulunduğumuz durumun
geçiş dönemi olduğunu vurguladı. İzsiz, ülkemizde yılda 600 bin konut ihtiyacı
var ve memleketimiz gayrimenkule yatırım yapmayı seviyor. Öncelikli yatırım
yapma aracı olarak görülüyor. Yalnız finans kuruluşlarının samimi olmadıklarını
düşünüyorum. Geçen sene her gün ofisimizde bizleri ziyaret eden bankacılar bu
sene uğramaz oldular. Ayrıca son iki aydır
yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz. Konut fiyatlarının 2001
krizinden sonra ilk kez dip yaptığını görüyoruz. Daha da dip yapacağını
düşünmüyorum. Aksine yakın zamanda sıçrama yapacaktır. Konut almanın tam zamanı
olduğunu düşünüyorum" şeklinde konuştu.
